对于业主的得失利弊，作为旁观者，大家都比较客观讨论：
毕竟这种变化对于早先购买商品房的业主来说，利空未来的房产价值，但对于房企来说，也情非得已。
上个月看到一则公告：
5月27日，福州市公共资源交易服务中心发布公告，受福州市土地发展中心委托，拟对璟云公馆1#202、金辉珑岳花园二区7#101等232套住宅进行电子竞价方式公开挂牌转让。
其中，璟云公馆212套住宅已完成二次装修，金辉珑岳花园二区20套住宅尚未装修，目前均处于空置状态。
简单理解，就是璟云公馆的人才房，其中有212套可能要变成公租房了，还有金茂府20套房源。
说璟云公馆了解的人可能比较少，它是建发养云二期的备案名。
PART 1
图片中123号楼为保障房
2021年2月3日，厦门建发以最高限价26.59亿，另加配建34020㎡限价商品房竞得福州宗地2021-03号，楼面地价约25372元/㎡。
根据出让公告约定，该项目须配建530套人才限价房(1#、2#、3#楼)，按商品住房备案价格的70%对外销售，由福州市人民政府指定对象购买。
这三栋的户型分布为建面约50平米，60平米和70平米的户型，前者是单身公寓，后者是两房户型，总户数为530套。
2021年6月29日-7月4日，是建发养云二期的开盘时间，建面约148和176平米为四房户型，建面约217平米为五房户型，装修备案价37732元/㎡。
这个价格，不做过多讨论，因为建发养云一期的成功，也给二期带来一定的宣传效应，所以也有一定的溢价，约为4.3万左右的单价。
无论一期还是二期，当初对其定位是属于高端改善产品，也有人觉得是豪宅。
在交付之后，养云的品质也确实在线，除了园林景观和水系是此前售楼部能看到的外，还有室内泳池，健身会所等功能，物业服务也比较到位。
严格说，在那个时间段，买其他普通楼盘的群体，哪怕也是改善型需求，在如今的市场都是大幅度亏损。
但是建发养云是少有的保值项目，尤其是一期产品，二期产品由于人才房的存在，多少有点抗性，不过对比其他改善盘，还是有优势的。
PART 2
图片来源于热心网友
今天看到小伙伴在转发一个视频，在建发紫宸门口，有很多业主在据理力争。
奇怪，紫宸不是没交房吗？哦，原来是建发养云二期的业主。
因为早先时候，关于建发养云二期的宣传中，大家对人才房有一点忌讳。
但当时的宣传的是，人才房的圈层更为稀缺，基本都是高知群体，不会影响到商品房业主的正常生活，甚至能带来正面影响。
在那个时候，这种宣传未必有错，因为人才房有较高的门槛，当初买入建发养云二期的业主也减少了顾虑。
不过，人才房，确实有点难卖，几年过去了，现在建发养云二期的人才房还有2百多套。
其实，也可以想象一下，既然都是人才了，可能不甘心住70平米以下的户型，他们对于居住体验感也有较高的要求；
人才嘛，也是有一定实力的，他们应该更向往三房以上户型，所以贵为建发养云，这里的人才房在销售上也遇到瓶颈了。
关于人才房，除了2020年11月开盘的融信玺湾外，大多数人才房都卖得不好，如保利云上，金玺公馆，金茂府等。
其实，关于人才房，后期还是有一定利好政策的，比如合同备案后可购买第二套商品房，而限售时间由原来的十年改为五年。
但尽管这样，建发养云的人才房在销售时还是难以清盘。
PART 3
图片来源于幸福里
建发养云二期的成交量不多，幸福里和贝壳平台各成交一套，价格都在4万左右。
那么，如果建发养云二期变成公租房小区，会不会让这些曾经的豪宅受到影响呢？
其实，如果从现有的情况来思考的话，很多人会认为这个小区未来会受到公租房的影响而走弱。
因为同处于一个社区，共同享受小区的配套，多少会受到一点影响，而公租房的租住群体，对比人才房，可能业主在情绪上接受不了。
因为他们买入这个楼盘的时候，是觉得和人才房共享一个社区，谁知道后来因为开发商没能及时消化库存，才有了一系列的变更。
那么，当初买入养云二期的时候，关于很多对于人才房的溢美之词，而当人才房另做他用的时候，业主也感到沮丧。
所以，就看到了业主到其兄弟楼盘讨要说法的画面，在视频里听到了疑似业主在喊退房的口号。
其实，这是双方都不愿意看到的结局，但无奈人才房实在难卖啊，4年左右的时间，总库存量才530套的人才房，如今居然还剩下2百多套。
这么好地段的房子，如果闲置的话，无疑就是暴殄天物了，所以另做他用，也许在意料之中了。
只是建发紫宸比较无辜，这个目前至少是福州新房市场难得的豪宅，与建发养云不是同一个楼盘，却迎来了养云业主的诉求。
小结
看了几个购房群的讨论，有的支持业主，有的觉得开发商也没有错，各有各的道理吧。
现在讨论比较有意思的是，如果建发养云二期做公租房，他们愿意花3千元的价格租下来，那说明对于地段和建发的品质是认可的。
作为人才房难以销售，可能作为公租房会有不错的市场行情。
如果未来真的打包成公租房，那么意味着有2百多户业主能低门槛享受高端社区的品质，分到这里估计心里会乐开花。
但客观评价，融入了公租房后，对于原先以豪宅身份买入这边的业主来说，多少有点不适，即使想流入二手房市场，也会降低购房者的预期。
现在福州市场中，确实还存在较多的人才房社区，未来会不会变更，现在尚无定论，只是养云二期的业主也欠缺了点运气。
其实，那个地段，加持建发的品质，以纯自住的目的，在当时那个行情买入也是比较合理的。
只不过，这几年楼市处于下行周期，人才房本来受众群体就少，只能接受这个现实了。
各有各的难处，希望双方能协商解决吧！
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